Сервитут

Понятие «сервитут» зародилось и окрепло еще во времена Римского права, и произошло это с появлением частной собственности. Но и по сей день широкое применение сервитута в гражданском праве дает нам основание утверждать, что ничего в этом вопросе в целомне изменилось, и мы также прибегаем к сервитуту, когда речь заходит о правена чужую собственность. Если вы оказалисьв ситуации, когда вам требуется установление сервитута, то компания Защита права окажет вам содействие и грамотную юридическую помощь в этом вопросе.

По своей сути сервитут – это обременение, относящееся к вещному праву, а именно, право ограничено пользоваться чужим имуществом. В повседневной жизни мы зачастую сталкиваемся с посягательством других людей на нашу собственность или жена право собственности. Сервитут как раз призван защитить, или же отстоять свои права, потому как нередко действия одних людей нарушают права других людей и противоречат нормам морального и этического права, не говоря уже о гражданском.

Если же говорить о сервитуте как о понятии, то предметом сервитута служит не действие конкретных лиц, а непосредственно сама вещь, следовательно, даже при смене собственника сохраняется право пользования чужой вещью (все просто пока существует вещь, существует и сервитут)!

Применительно к земле, получается, что сервитут это право пользоваться чужим земельным участком в том или ином отношении (т. е. ограничено), допускается также обременение недвижимого имущества находящегося на этом земельном участке. Само же применение и установление сервитута в наше время довольно таки разнообразное, он может служить как для прохода (проезда) через соседние участки, так и для обеспечения бесперебойной работы и эксплуатации линий электросвязи, водо- и газоснабженияи т. п.

Устанавливается сервитут, как правило, между двумя правообладателями, обязанной стороной и управомоченным лицом, и регистрируется как право на недвижимое имущество. И еще важно помнить, что сервитут не может быть самостоятельным предметом, он всегда служит обременением того или иного имущества (вещи).

Различают два вида сервитутов, а именно:

• частный – как видно из названия устанавливается между частными лицами (владельцами земельных наделов). Другими словами вводится, по соглашению сторон, с одной стороны будет выступать непосредственно собственник земельного участка, с другой, владелец соседнего с ним участка, которому собственно и нужен сервитут, если же договоренность не достигнута, то установление сервитута происходит посредством суда, в данном случае иск подает заинтересованная в сервитуте сторона. Данный сервитут, как и все права, подлежит Госрегистрации;
• публичный – такой сервитут вводится с учетом результатов общественных слушаний и в соответствиис Законом (либо другим нормативным документом), обеспечивает интересы государства или местного населения, без изъятия земельного участка. Если же применение этого сервитута вызывает у владельца затруднения в использовании земельного участка, то собственник вправе получить соответствующую компенсацию (выплату) за неудобства. Такой сервитут также подлежит государственной регистрации.

В настоящий момент не определен точный срок прекращения сервитута, но определенные обстоятельства, при которых это, возможно, все-таки существуют:

1. по требованию собственника земельного участка;
2. нет больше оснований, при которых данный сервитут был установлен;
3. земельный участок больше не используется по назначению.

И последнее, закон позволяет устанавливать любые сервитуты, конкретного и исчерпывающего перечня нет, главное чтобы сервитут не противоречил нормам закона и отвечал всем признакам вещного права.