zahita logo

МО г. Дмитров, ул. Профессиональная, 5 офис 403 схема проезда

phone+7 (499) 390-33-88

+7 (905) 542-33-88

Юридическая компания «Защита Права»

Решение земельных споров. Юридические консультации.

Что такое отчуждение земельного участка?

Отчуждение земельных участков происходит, когда заключаются сделки гражданско-правового характера с землей. Новыми собственниками таких земельных участков могут становиться разные организации – органы муниципальной власти, государственной власти, а также юр. лица.

Причем отчуждаться земля может только с применением формы договоров купли-продажи, аренды.

Что подразумевается под отчуждением земли?

Когда говорится про отчуждение земли, имеется в виду то, что право собственности на нее переходит к другому владельцу. В некоторых случаях это делается, даже если прежний собственник не изъявляет желания отдать или продать свое имущество. При этом собственность переходит новому лицу полностью и окончательно. Арендный договор или доверенность не относятся к документам, которые подтверждают передачу земли.

Чтобы отчуждение состоялось, должна быть проведена сделка купли-продажи, либо принято решение судом, также может применяться порядок, который определяет закон.

Виды отчуждения земельных участков

Добровольная передача земли выполняется, если заключается договор. Это могут быть договора, подтверждающие, что произошла купля-продажа имущества, что оно было подарено или обменяно. Возможен переход права в соответствии с завещанием. Если отчуждение идет в принудительной форме, то учета желания владельца не происходит. Обычно это случается, когда земельный участок изымается в государственных, региональных, муниципальных целях или конфискуется по суду. Земля может отчуждаться на возмездной и безвозмездной основе.

  • При возмездной — собственник получает оплату за имущество. При этом заключается договор купли-продажи, или договор о выкупе с государственными органами.
  • В случае безвозмездной формы оплата не предусмотрена. Это происходит, если переход земли новому лицу происходит в соответствии с завещанием, договором дарения или в результате конфискации.

По каким правилам выполняется отчуждение участка земли?

Об условиях и порядке говорится в Земельном Кодексе РФ, в статье 52-й. В качестве основной юридической базы используется ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года.

Ключевым условием становится то, что передавать права на собственность можно только в пределах сделок гражданско-правового характера или по решению суда, либо при принятии административныхактов. В качестве объекта недвижимого имущества участок отчуждается согласно нормам гражданского права в отношении сделок с недвижимостью.

Добавочное условие – необходимость учитывать лимитирование оборотоспособности участка земли. Этот момент оговаривается в законах о земле. Некоторые категории имущества могут выводиться из оборота гражданского плана целиком. Это касается парков, заповедников, кладбищ и других. Оборот другой части категорий ограничивается – участки леса, земли под оборудованием для средств связи и так далее.

При проведении отчуждения предлагается определенный порядок.

  1. Подготовить и подписать договор.
  2. Выполнить его регистрацию. Не зарегистрированный договор незаконный, то есть право собственности новому владельцу не передается.

Отчуждение части участка

Часть целого участка может принадлежать лишь владельцу всего земельного участка. Для ее отчуждения необходимо установление границ этой части, для чего проводятся кадастровые работы. В результате часть получает статус как объект вещных прав. После этого ее можно передавать в аренду, продавать в ипотеку или с использованием ссуды. Ее можно закладывать. Когда регистрируется договор аренды части земли, к нему прикладывается план, где указаны границы всего участки и его части.

В некоторых ситуациях часть участка попадает под сервитут – то есть является землей с ограниченным правом пользования. Это происходит, когда по земле проходит проезд, общественные коммуникации, ЛЭП и так далее. При попадании части участка под влияние сервитута, кадастровый план содержит ограничения, которые касаются участка целиком и не разрешают его отчуждать.

Вывод

При отчуждении земли необходимо выделить несколько основных моментов.

  • Отчуждение возможно, только если совершается передача прав собственности от одного лица другому.
  • Передача права собственности возможна лишь в рамках сделок гражданско-правового характера, новый владелец вступает в свои права, только после того, как договор зарегистрирован.
  • Отчуждение части участка возможно, когда зарегистрирован документ, по которому она получает статус как самостоятельный земельный объект.
Обратный звонок
Заказ обратного звонка