zahita logo

МО г. Дмитров, ул. Профессиональная, 5 офис 403 схема проезда

phone+7 (499) 390-33-88

+7 (905) 542-33-88

Юридическая компания «Защита Права»

Решение земельных споров. Юридические консультации.

Что такое самовольное занятие земельного участка?

На практике самовольное занятие земельных участков – весьма распространенная проблема. При этом многие лица, которые неправомерно заняли чужие территории, считают свои действия вполне законными, хотя законодательство предусматривает не только понятие самовольного занятия земельного участка, но и определенные меры ответственности за эти действия.

Понятие

Самовольное занятие земельного участка можно охарактеризовать, как действия граждан или юридических лиц, которые не имеют какого-либо правового основания. В частности, пользоваться земельным участком можно только на основаниях, предусмотренных законодательством. Пользователь должен иметь заключенный договор, решение государственного органа или другой правоустанавливающий документ, который дает ему возможность пользоваться земельным участком. Если подобного документа нет, то пользование считается самовольным.

При этом необходимо также знать о том, что в соответствии с действующим законодательством нет бесхозных земель: если земельный участок не принадлежит физическому или юридическому лицу, он принадлежит либо государству, либо органу местного самоуправления.

Например, если владелец земельного участка самовольно увеличил его границы и поставил забор, он должен вернуть границы своего земельного участка в изначальное положение.

На практике часто возникают проблемы при передаче земельного участка в собственность другому лицу. В частности, законодательство гласит, что подобные сделки должны получить государственную регистрацию. Если данная процедура не была пройдена, то, по сути, новый собственник не имеет права пользоваться приобретенным им земельным участком: в этом случае пользование считается самовольным.

А какие меры ответственности предусмотрены действующим законодательством?

Гражданско-правовая ответственность

Если лицо самовольно пользуется земельным участком, который является собственностью другого, то он:

  • не имеет права заключать сделки касательно данного земельного участка;
  • должен вернуть земельный участок по требованию его собственника. Если после предъявления требований самовольное использование земельным участком не было прекращено, собственник имеет полное право предъявить соответствующее исковое заявление в суд;
  • если при самовольном использовании земельного участка была получена прибыль, собственник имеет право потребовать возмещение данной прибыли.

Если гражданин, который пользовался земельным участком самовольно, принял определенные меры, направленные на его улучшение, он все равно не имеет права потребовать от собственника возврата потраченных денежных средств.

Административная ответственность

Лицо, которое самовольно заняло чужой земельный участок, может быть привлечено к административной ответственности. В основном в качестве наказания выступает штраф. Размер применяемого штрафа зависит от факта наличия регистрации данного земельного участка в Росреестре. Размер штрафа зависит от стоимости конкретного земельного участка.

В частности, если нарушения было совершены:

  • физическим лицо, то размер штрафа составляет до 1,5% от суммы стоимости земельного участка;
  • должностное лицо, то размер штрафа составляет до 2% от суммы стоимости земельного участка;
  • юридическим лицом, то размер штрафа составляет до 3% от суммы стоимости земельного участка.

Если правонарушителем является индивидуальный предприниматель, то с него взимается штраф в том же размере, что и с юридического лица.

В случае незаконного завладения не всей территорией земельного участка, а только его частью, сумма штрафа будет исходить из расчета соотношения части участка к его основным размерам.

Чтобы по отношению к правонарушителю были применены административные меры ответственности, собственник или другой законный пользователь должен обратиться в соответствующий государственный орган и предъявить жалобу. Если правонарушитель добровольно освободит земельный участок, он может избежать наложения штрафа: в иных случаях к правонарушителю будут применены соответствующие санкции.

Уголовное наказание

В соответствии с действующим законодательством самовольное пользование земельный участком, как таковое, не является преступлением. Но на практике бывают случаи, когда нарушители могут быть привлечены к уголовной ответственности. В частности, уголовная ответственность может возникнуть в следующих случаях:

  • мошенничество, связанное с земельным участком;
  • преступления, которые совершила группа лиц или должностное лицо, используя свои полномочия;
  • незаконная предпринимательская деятельность;
  • нарушение правил оборота недвижимого имущества.

Это – основные случаи уголовной ответственности за самовольное использование земельного участка.

Обратный звонок
Заказ обратного звонка