zahita logo

МО г. Дмитров, ул. Профессиональная, 5 офис 403 схема проезда

Юридическая компания «Защита Права»

Решение земельных споров. Юридические консультации.

Как решить земельный спор о границе участка?

Зачастую разногласия между соседями появляются именно из-за раздела земли. Для того, чтобы предотвратить подобную ситуацию, очень важно изначально, при покупке участка, определить границы территории, и по «горячим следам» зарегистрировать соответствующие документы. Только в этом случае вы можете спать спокойно и быть уверенным в том, что выиграете спор в том случае, если дело дойдет до суда.

Почему это так важно – обозначить границы?

Именно межевание является тем законным способом, который позволяет определить границы территории. Кроме того, с его помощью можно определить географическое положение участка, что порою является очень важным при земельных спорах.

Межевание осуществляется путем топографических и инженерных изысканий, после чего на руки владельцу выдается кадастровый паспорт, который и дает ему право на определенный участок земли. Именно на этот документ можно надеяться в том случае, если соседи подали иск в суд.

Так же межевание земли выполняет целый ряд функций, который в том числе позволит Вам сохранить хорошие отношения с соседями – это:

  • Реальная возможность узаконить тот участок земли, который принадлежит вам по праву.
  • Возможность осуществить раздел земли. Особенно этот момент важен в том случае, если речь идет о наследстве.
  • Возможность предотвратить незаконные действия, которые могут быть осуществлены со стороны людей, владеющих смежными участками.
  • Облегчение такой нелегкой процедуры, как купля-продажа земельного участка. В этом случае Вы можете быть уверены в том, что у Вас не возникнет проблем со «смежниками».

Современный процесс межевания настолько прост и удобен, что в любой момент Вы можете восстановить границы своей земли.

Как действовать в случае с межевыми спорами?

Если действовать согласно закону, то межевые споры осуществляются через суд. Но перед тем, как обратиться в высшие инстанции, всегда можно попробовать договориться.

К примеру, если межевание территории уже выполнялось, но соседи все еще имеют претензии к территории и считают ее захваченной, то можно обратиться в специальные организации, занимающиеся выносом точек на местность. После того, как сотрудниками этих организаций будет выполнено межевание, на спорной территории будут отмечены точки, координаты которых имеются в едином госреестре. Собственно, эти точки и станут границами вашей территории.

Если же даже после проведения подобных мер соседи все еще не унимаются, то все же придется обратиться в суд.

При обращении в суд следует предоставить следующие документы:

  1. Землеустроительное дело.
  2. Те документы, которые подтвердят собственность на участок.
  3. Если была экспертиза, то ее результаты так же нужно предоставить.
  4. Показания свидетелей при наличии таковых.

Следует помнить о том, что представители суда могут захотеть осмотреть участок, по которому ведется спор.

К слову, ответчик так же может подать встречный иск с претензиями к вашему участку, и тогда не исключено, что разбирательство затянется на несколько месяцев. Что же до результатов разбирательства, то они во многом будут зависеть от собранных доказательств и от того, насколько компетентен в данном вопросе судья.

Как быть в том случае, если межевание участка не выполнялось?

Безусловно, самый простой способ в сложившейся ситуации – это провести межевание земельного участка, благодаря чему утраченные и оспариваемые границы будут восстановлены.

Как правило, межеванием территории занимаются коммерческие организации, которые обзавелись лицензией для законности выполнения данных действий. Для того, чтобы осуществить межевание, следует предоставить организации документы старого и нового образца – после этого будут проверены документы и границы территории заказчика.

Все «смежники» заказчика информируются о межевании в письменном виде. Если же кто-то из соседей не получил письма, то в дальнейшем он может не признать акт по согласованию границ, говоря о его недействительности.

Если кто-то из соседей не хочет участвовать в процедуре, то проводится предварительное межевание, а затем соседу направляется извещение, которое уведомляет о том, когда в следующий раз будет произведена процедура. Если же и в следующий раз «смежник» не желает реагировать на письмо, то процедура осуществляется без согласования с ним.

После проведения процедуры заказчику на руки выдается соответствующий акт с указанием границ его территории. Что же до пакета документов, то он перенаправляется в архив Роснедвижимости.

Как правило, споры между соседями очень быстро переходят от устных оскорблений к обращению в суд, поэтому будет не лишним заручиться помощью опытного адвоката по земельным вопросам и не надеяться на собственные силы.

Обратный звонок
Заказ обратного звонка