zahita logo

МО г. Дмитров, ул. Профессиональная, 5 офис 403 схема проезда

phone+7 (499) 390-33-88

+7 (905) 542-33-88

Юридическая компания «Защита Права»

Решение земельных споров. Юридические консультации.

Виды и общая характеристика земельных споров

Использование земельных участков в хозяйстве неизбежно приводит к возникновению споров различных масштабов. Это связано со многими причинами и порой приводит к долгим судебным разбирательствам. Одним из наиболее распространённых поводов для споров является самопроизвольный захват земли, а также ненадлежащий уход за выделенной землёй.

Земельные споры имеют свою уникальную специфику, которая выделяет их на фоне остальных разбирательств. Законодательная база, с помощью которой можно урегулировать возникшие разногласия, основана на земельном и гражданском праве.

В земельном споре всегда присутствует несколько сторон:

  1. Непосредственные владельцы земельного участка, арендаторы, пользователи.
  2. Юридические (физические) лица, которые нарушили интересы первой группы участников спора.
  3. Органы государственной власти, имеющие право на урегулирование возникшего конфликта.

При выделении земельного участка в собственность, человек (юридическое лицо) наделяется определённым количеством прав и обязанностей, которые он должен строго соблюдать. Нормы права, которые определяют земельные отношения, способствуют однозначному решению любого спора на земле. В законодательных актах точно оговариваются материальные и процессуальные составляющие земельных отношений.

В действующем законодательстве отсутствует определение понятия «земельный спор». В Земельном Кодексе существует только несколько пунктов о рассмотрении спора на землю. Сейчас существует 2 подхода к таким ситуациям: споры рассматривают не только, как земельные, но и как связанные с земельными отношениями.

Подводя итоговую черту под бытующими определениями, учёные сформировали следующий термин: земельный спор – неурегулированный конфликт, в основе которого лежит ситуация, при которой возникает, изменяется или прекращает своё существование право на земельный участок, а также все остальные права, связанные с землёй.

Некоторые специалисты относят к земельным спорам многие ситуации. Это позволяет утверждать о бытующих других понятиях. Так, иногда земельный спор рассматривают как нарушение прав граждан и юридических лиц на земельный участок, а также их оспаривание, в том числе право владении, пользования землёй. Отдельно выделяются споры, в которых кроме конфликта из-за земли, задействовано прочее имущество. В таком случае рассматривается возмещение причинённых убытков и спор становится земельно-имущественным.

Согласно существующему законодательству, участниками земельного спора могут быть и государственные власти. Собственник, арендатор, пользователь земельного участка может иметь неразрешённый конфликт с конкретной государственной структурой. В таком случае, спор рассматривается судом. До начала судебного производства, материалы по делу должны быть переданы в третейский суд.

В качестве основной законодательной базы при рассмотрении споров с земельными участками, применяют нормы, изложенные в Земельном и Гражданском Кодексах РФ. Процедура рассмотрения и урегулирования выполняется в строго соответствии с гражданско-процессуальным и административно-процессуальным кодексами. Кроме этого, отдельные правовые нормы прописаны в отраслевых законах.

На данный момент, согласно правовым документам, существуют следующие виды земельных споров:

  • Споры, в основе которых лежит нарушение или оспаривание прав на земельный участок. В том числе, право владения, пользования и распоряжений землёй. Эта категория наиболее распространена в земельных отношениях.
  • Упоминавшиеся земельно-имущественные споры, в которых кроме земли принимает участие некоторое имущество, располагаемое на данной земле. В этой категории важной особенностью выступает стремление стороны добиться возмещения убытков, причинённых некоторым нарушением.
  • Имущественные споры. Они возникают на основе земельных отношений. К примеру, у сторон спора нет разногласий относительно земли, но спор возникает из-за процесса использования участка.

Важный критерий, позволяющий систематизировать возникающие разногласия на земле, это содержание разногласий относительно реализации собственных прав на землю. Исходя из этого, выделяют следующие ситуации:

  1. Конфликт относительно признания конкретного права на земельный участок.
  2. Споры, возникающие ввиду исполнения установленного действия в интересах заинтересованной стороны, или отказа от этого исполнения.
  3. Споры между участниками земельных отношений в связи с прекращением (изменением) земельных отношений.

Порядок рассмотрения и урегулирования существующих земельных споров может различаться. Это позволяет выделять:

  1. Споры с предварительной внесудебной процедурой.
  2. Споры, которые рассматриваются только и непосредственно в суде.
  3. Споры, решением которых занимается третейский суд.

Решением земельных споров занимаются узкоспециализированные профессионалы – земельные юристы.

Обратный звонок
Заказ обратного звонка