zahita logo

МО г. Дмитров, ул. Профессиональная, 5 офис 403 схема проезда

Юридическая компания «Защита Права»

Решение земельных споров. Юридические консультации.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровой стоимостью называется цена участка земли, которую определяют с учетом множества необходимых параметров. Ее рассчитывают и вычисляют Федеральная Служба Кадастра и Картографии.

Как определяют кадастровую стоимость?

Кадастровая стоимость определяют, учитывая местоположение того или иного участка земли, инфраструктуру, класс земли, а также другие необходимые параметры.

Нередко случается так, что кадастровая стоимость завышают. В таком случае ее можно снизить, используя законные способы. То есть, нужно уменьшить платежи, когда оплачиваете аренду или покупаете имущество, оплачиваете налоги.

Способы оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровую стоимость можно оспорить следующими способами:

  1. Судебным.
  2. Административным.

Если вы решили оспорить кадастровую стоимость, используя административный порядок, то вы должны сделать это в течение шести месяцев. Предоставить это нужно «Федеральной кадастровой палате Росреестра». Необходимо иметь при этом отчет об оценке, положительное заключение экспертизы, которую провели СРО оценщики, и заявление. Обычно заявления в кадастровой палате рассматриваются около месяца (отсчет идет с момента его подачи). Нередко бывает, что кадастровая палата по различным причинам, а также в случае истечения шести месяцев, отказывается уменьшать кадастровую стоимость. Тогда вы можете использовать судебный способ. Для этого нужно написать исковое заявление в суд, где вы должны признать кадастровую стоимость определенного объекта недвижимости равной его рыночной. В роли ответчика выступит кадастровая палата.

У вас может возникнуть вопрос: для чего нужно оспаривать кадастровую стоимость и как вообще появляется причина ее оспаривания? Размеры налогов вычисляются с учетом кадастровой стоимости того или иного объекта недвижимости. Основанием этому является Глава х Земельного кодекса. Когда кадастровая стоимость становится намного больше рыночной, пользователи земли переплачивают налоги и нередко бывает, что больше необходимого. В этой ситуации и может возникнуть необходимость провести оценку о снижении кадастровой стоимости. Налоговые ставки устанавливают нормативные правовые акты представительные органы, они не должны превышать:

  1. 0,3 к земельным участкам.
  2. Когда земля занята жилищными фондами либо объектом инфраструктуры (инженерной) жилищно-коммунальных комплексов, либо предоставленное для стройки жилого дома.
  3. Когда недвижимость весьма ограничена оборотом, разумеется, с соответствием законодательства РФ, либо предоставлена того, чтобы обеспечить безопасность, оборону, либо для таможенной службы.
  4. Когда недвижимость отнесена к землям сельскохозяйственных назначений, а также когда она находится в области, где используют сельское хозяйство в населенном пункте, либо в случае, когда она используется для производства сельскохозяйственного характера.
  5. Когда земля предоставлена, чтобы вести собственное хозяйство, садоводство, огородничество, животноводство и дачное хозяйство.

Какие документы необходимо иметь, чтобы провести оценку для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка?

Не обойтись без:

  • Кадастрового паспорта.
  • Свидетельства о том, что объект недвижимости принадлежит вам (выкупом или арендой).
  • Справки, в которой прописана начальная и остаточная стоимость.

Юристы по земельным вопросам компании «Защита права» займутся оспариванием кадастровой стоимости вашего земельного участка.

Обратный звонок
Заказ обратного звонка