zahita logo

МО г. Дмитров, ул. Профессиональная, 5 офис 403 схема проезда

phone+7 (499) 390-33-88

+7 (905) 542-33-88

Юридическая компания «Защита Права»

Решение земельных споров. Юридические консультации.

Как приватизировать землю?

Законодательно оформить право собственности на арендуемую землю можно бесплатно. Процесс приватизации участка принадлежащего государству возможен при наличии на участке объектов недвижимости, пригодных для жилья и оформленные на компанию или частное лицо. Приоритетное право приватизации – у владельцев узаконенной недвижимости, расположенной на участке, но не самостроя.

Процедура приватизации земли

Приватизировать можно далеко не всю землю, например, земля, имеющая особую значимость для государства, приватизации не подлежит. К ним относятся заповедные зоны, военные объекты и проч.

Приоритетное право приватизации отдано собственникам строений, находящихся на земле. К такой земле относится:

  1. Земля непосредственно под домом.
  2. Территория рядом с домом.
  3. Земля под хоз. постройками.

Так же возможна приватизация земли и без построек на ней, как платно, так и безвозмездно.

Приватизация на безвозмездной основе

Каждый резидент РФ обладает правом оформления земли на себя бесплатно, единожды в течение жизни. За последующие приватизации нужно будет платить. Осуществляется бесплатная приватизация в случаях:

  1. До 2001 года, земля была в аренде для постройки дома.
  2. Дача, располагающаяся на границе кооператива. Тут возможна упрощённая процедура по «дачной амнистии».
  3. Для законных сделок купли-продажи недвижимости, оформленной в собственность до 2001 года.
  4. Земля под многоэтажкой, при долевой приватизации всех собственников в здании.
  5. Гражданин с пожизненным правом пользования землёй и возможностью передачи этого права по наследству.

Обычное оформление земли в собственность

Самостоятельное оформление земли в собственность требует много времени. От нескольких месяцев до нескольких лет. Всё зависит от корректности документов. В зависимости от того, какая категория земли будет приватизирована, список документов может разниться, но порядок действий останется прежним.

  1. Пакет документов направляется в администрацию.
  2. Согласование границ участка с местным самоуправлением.
  3. Привлечение геодезических служб к межеванию.
  4. Составление договора и акта о передаче участка.

Важно! Без кадастрового паспорта приватизация невозможна.

Земля под многоэтажкой

Одна из самых простых процедур. Начинается с выбора председателя ТСЖ, который и будет уполномочен на проведение операций по приватизации. Начинается с подачи заявления в местное самоуправление, проведение экспертизы БТИ, получение кадастрового паспорта.

Преимущества оформления участка под многоэтажкой в собственность:

  1. Без согласия собственников и выплат компенсаций, дом не будет снесён.
  2. Не возможно проведение работ, которые потенциально вредны для дома, без согласования с жильцами невозможно.
  3. Решение о судьбе участка полностью в руках собственников.

Недостатки оформления участка под многоэтажкой в собственность:

  1. Оплата земельного налога.
  2. Если не поддерживать порядок на придомовой территории, на собственников будет наложен административный штраф.
  3. Любое действия с землёй, потребуют 100% согласия собственников.
  4. Проблемы при продаже земли под зданием.

Оформление земли под частным домом

Для осуществления приватизации земли под частным домом, необходим пакет документов, который будет приложен к заявлению. Выглядит пакет бумаг следующим образом:

  1. Действительный паспорт резидента РФ.
  2. Документ подтверждающий право владения недвижимым имуществом на участке.
  3. Заказанный у геодезистов и выполненный специалистами — межевой план участка.
  4. Тех. паспорт на все постройки.
  5. Выписка из Госреестра.
  6. Договор аренды на землю.

Платная приватизация участка

Чаще всего касается участков, используемых после 2001 года. Для покупки такой земли нужно обратиться в местное самоуправление. В свою очередь они проведут анализ категории участка, и дадут заключение.

Дополнительные документы:

  1. Справка из БТИ, где значится оценочная стоимость участка.
  2. Справка о величине налога. Получается в ИФНС.
  3. Справка о стоимости участка. Получается в земельном комитете.
  4. Тех. паспорт на хоз. постройки, располагающиеся на участке.

Изменения в законах

Законодательство меняется каждый год и велик риск некорректного оформления документов. Что приведёт к проблемам во время пользования землёй или в момент её продажи. Поручить процедуру регистрации земли, лучше всего специализированным агентствам. Они сделают всё гораздо быстрее, исходя из действующего законодательства и без ошибок.

Какие проблемы подстерегают во время приватизации?

Первая проблема – процесс межевания. Рекомендуется проводить в присутствии соседей, для исключения претензий в случае наложения земельных участков друг на друга.

Вторая проблема – несколько хозяев на землю. Оформление происходит на того, чьи документы содержат меньше ошибочных данных.

Документы для приватизации земельного участка

  1. Паспорт владельца.
  2. Выписки ЕГРП одна о строениях на участке, вторая о владельцах.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Документы, подтверждающие право на приватизацию.
  5. Заявление.

Заявление на приватизацию должно содержать в себе:

  1. Наименование местного Росреестра.
  2. Данные заявителя – паспортные и ИНН.
  3. Контактные данные.
  4. Площадь и кадастровый номер участка.
  5. В каких целях предполагается использовать землю.
  6. Адрес участка.
  7. К какой категории относится земля.
  8. Если есть обременения, необходимо указать.
  9. Договор аренды.
  10. Перечисление жилых и хозяйственных построек.
  11. Подтверждение права собственности на недвижимость.
  12. Документы, подтверждающие переход прав собственности на землю.
  13. Список прилагаемых документов.

Земельные юристы компании «Защита права» помогут вам на всех этапах приватизации земли.

Обратный звонок
Заказ обратного звонка