zahita logo

МО г. Дмитров, ул. Профессиональная, 5 офис 403 схема проезда

Юридическая компания «Защита Права»

Решение земельных споров. Юридические консультации.

Как провести межевание земельного участка?

Межевание можно охарактеризовать как определение границ земельного участка. С необходимость проведения данной процедуры сталкиваются практически все собственники земельных участков. Подобная необходимость может возникнуть из-за ссоры с собственниками соседних земельных участков или для последующей продажи земли. Межевание – довольно долгий и сложный процесс.

Для чего нужно межевание?

Раньше законодательство не требовало обязательного проведения межевания. Сегодня же это – обязательное условие, без которого по отношению к земельному участку невозможно заключить какую-либо сделку.

Некоторое время после развала Советского Союза оформление прав на земельные участки осуществлялось на основе примерно составленных планов. Данная практике была изменена после осуществления соответствующих законодательных изменений, в соответствии с которыми все права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации. После вступления в силу данного закон сделки, которые были осуществлены раньше, были признаны. Но в дальнейшем для заключения любой сделки касательно земельного участка, нужно было его сперва зарегистрировать в Росреестре. А для государственной регистрации необходимо наличие межевания.

Необходимость проведения межевания также возникает при создании нового земельного участка. Ведь без наличия четких границ невозможно зарегистрировать права на созданный земельный участок.

Но законодательство предусматривает также случаи, когда межевание не является обязательным. Это – «дачная амнистия». В частности, в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать права без межевания возможно при:

  • ИЖС;
  • возведении гаража, личного подсобного хозяйства;
  • ведении садоводческой или огороднической деятельности.

Но это возможно только в том случаи, когда права на данный земельный участок возникли до 30.10.2001г., т. е. до введения в действие Земельного кодекса. Но даже в таких случаях рекомендуется провести межевания: это даст возможность избежать проблем с соседями касательно границ земельных участков.

Как проводится межевание?

Межевание – процесс довольно сложный, включающий в себя ряд определенных действий.

Данный процесс включает в себя:

  • инструментальные и картографические работы;
  • анализ документации;
  • составление новых бумаг.

Перед началом процесса межевания соответствующий специалист собирает всю необходимую информацию, после чего проводятся полевые обследования. Данный процесс состоит из следующих этапов:

  1. проверяется состояние пунктов межевой сети. Это – опорные точки, которые дают возможность изобразить конкретный земельный участок на единой системе координатов;
  2. проводится обследование земельного участка для определения состояния межевых знаков.

После осуществления вышеуказанных действий собственники соседних участков уведомляются о проведении собрания, основной целью которого является согласование границ земельных участков. После этого соответствующий специалист осуществляет определение опорной межевой сетки, фиксирование межевых знаков и измерение площади земельного участка.

На основании вышеуказанных работ составляется межевой план.

Межевание проводят квалифицированные специалисты – кадастровые инженеры. Для получения разрешения на осуществления данной деятельности необходимо сдать соответствующий экзамен. Конечно, услуги по межеванию предлагают многие кадастровые инженеры, но не все имеют достаточно опыта и квалификации для проведения столь трудных работ. А некачественно осуществленные работы могут в дальнейшем стать причиной возникновения земельных споров касательно границы земельного участка. Судебные разбирательства по подобным делам тянутся довольно долго. Именно поэтому к выбору специалиста, который будет проводить межевание, нужно отнестись очень внимательно.

Стоимость межевания определяется на основании следующих критериев:

  • трудоемкость;
  • цена за час.

Но данная методика определения стоимости межевания применяется в тех случаях, когда работы по межеванию проводятся соответствующим государственным органом. Кроме государственного органа существуют также различные частные предприятия, которые предлагают подобные услуги. Но частный сектор предлагает свою стоимость услуг, которая может различаться от стоимости услуг государственного органа.

Чтобы провести межевание, необходимо предъявить следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • технические документы;
  • паспорт заявителя.

В некоторых случаях специалисты могут потребовать предъявление дополнительных документов. Именно поэтому весь список необходимых бумаг лучше разъяснить непосредственно с тем специалистов, который будет осуществлять межевание.

Обратный звонок
Заказ обратного звонка