zahita logo

МО г. Дмитров, ул. Профессиональная, 5 офис 403 схема проезда

Юридическая компания «Защита Права»

Решение земельных споров. Юридические консультации.

Сервитут

Понятие «сервитут» зародилось и окрепло еще во времена Римского права, и произошло это с появлением частной собственности. Но и по сей день широкое применение сервитута в гражданском праве дает нам основание утверждать, что ничего в этом вопросе в целом не изменилось, и мы также прибегаем к сервитуту, когда речь заходит о праве на чужую собственность. Если вы оказались в ситуации, когда вам требуется установление сервитута, то компания Защита права окажет вам содействие и грамотную юридическую помощь в этом вопросе.

По своей сути сервитут – это обременение, относящееся к вещному праву, а именно, право ограничено пользоваться чужим имуществом. В повседневной жизни мы зачастую сталкиваемся с посягательством других людей на нашу собственность или же на право собственности. Сервитут как раз призван защитить, или же отстоять свои права, потому как нередко действия одних людей нарушают права других людей и противоречат нормам морального и этического права, не говоря уже о гражданском.

Если же говорить о сервитуте как о понятии, то предметом сервитута служит не действие конкретных лиц, а непосредственно сама вещь, следовательно, даже при смене собственника сохраняется право пользования чужой вещью (все просто пока существует вещь, существует и сервитут)!

Применительно к земле, получается, что сервитут это право пользоваться чужим земельным участком в том или ином отношении (т. е. ограничено), допускается также обременение недвижимого имущества находящегося на этом земельном участке. Само же применение и установление сервитута в наше время довольно таки разнообразное, он может служить как для прохода (проезда) через соседние участки, так и для обеспечения бесперебойной работы и эксплуатации линий электросвязи, водо- и газоснабжения и т. п.

Устанавливается сервитут, как правило, между двумя правообладателями, обязанной стороной и управомоченным лицом, и регистрируется как право на недвижимое имущество. И еще важно помнить, что сервитут не может быть самостоятельным предметом, он всегда служит обременением того или иного имущества (вещи).

Различают два вида сервитутов, а именно:

  • частный – как видно из названия устанавливается между частными лицами (владельцами земельных наделов). Другими словами вводится, по соглашению сторон, с одной стороны будет выступать непосредственно собственник земельного участка, с другой, владелец соседнего с ним участка, которому собственно и нужен сервитут, если же договоренность не достигнута, то установление сервитута происходит посредством суда, в данном случае иск подает заинтересованная в сервитуте сторона. Данный сервитут, как и все права, подлежит Госрегистрации;
  • публичный – такой сервитут вводится с учетом результатов общественных слушаний и в соответствии с Законом (либо другим нормативным документом), обеспечивает интересы государства или местного населения, без изъятия земельного участка. Если же применение этого сервитута вызывает у владельца затруднения в использовании земельного участка, то собственник вправе получить соответствующую компенсацию (выплату) за неудобства. Такой сервитут также подлежит государственной регистрации.

В настоящий момент не определен точный срок прекращения сервитута, но определенные обстоятельства, при которых это, возможно, все-таки существуют:

  1. по требованию собственника земельного участка;
  2. нет больше оснований, при которых данный сервитут был установлен;
  3. земельный участок больше не используется по назначению.

И последнее, закон позволяет устанавливать любые сервитуты, конкретного и исчерпывающего перечня нет, главное чтобы сервитут не противоречил нормам закона и отвечал всем признакам вещного права.

Задать вопрос

Обратный звонок
Заказ обратного звонка